VERFAHREN ZUM KAUF EINER IMMOBILIE

Sobald Sie sich für die Immobilie entschieden haben, die Sie kaufen möchten, müssen Sie unbedingt die Reservierungsgebühr bezahlen, um die Immobilie zu sichern und sie vom Markt entfernen zu lassen. Wenn Sie sich außerhalb Nordzyperns befinden und eine Immobilie aus dem Ausland reservieren möchten, ist eine Überweisung des Geldbetrags erforderlich, da die Einlösung ausländischer Schecks einige Wochen dauert. Wenn Sie sich in Nordzypern aufhalten, ist die Zahlung per Kreditkarte oder in bar möglich. Durch die Reservierung einer Immobilie in Nordzypern sichern Sie sich diese für einen Monat, sodass genügend Zeit für die Ausarbeitung, Vereinbarung und Unterzeichnung des Kaufvertrags bleibt. Bevor Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren, sollten Sie außerdem sicherstellen, dass Sie mit dem Entwickler eine Einigung über den Preis und eventuell benötigte Extras erzielt haben.

Es ist wichtig, einen in Nordzypern ansässigen Anwalt zu beauftragen, um eine Immobilie in Nordzypern zu kaufen. Es gibt eine Reihe seriöser Anwälte zur Auswahl. Die Rolle des Anwalts besteht darin, Sie zu beraten, Zahlungen nach Ihrer Zustimmung an den Entwickler freizugeben, von dem Sie kaufen, und bei den zuständigen Regierungsämtern Ihre Genehmigungen zu beantragen.Kaufen Sie eine Immobilie in Nordzypern, handeln Sie in Ihrem Namen in Ihrer Abwesenheit mit der Vollmacht, bestätigen Sie Eigentumsurkunden einschließlich aller behördlichen Unterlagen und stellen Sie sicher, dass ein ordnungsgemäßer Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Entwickler erstellt und abgeschlossen wird. Die Anwaltsgebühren können variieren, liegen aber ungefähr bei 1500-2000 GBP.

Anschließend wird von Ihrem Anwalt ein Kaufvertrag erstellt, in dem die Verkaufsbedingungen festgelegt sind, d. h. Einzelheiten zur Immobilie, Spezifikationen der Immobilie, Lageplan der Immobilie, behördlicher Lageplan des Grundstücks in Nordzypern, Grundrisse, Preis, Zahlung Bedingungen, Zeitrahmen, Anbieter, Käufer und alle zusätzlichen Anforderungen. In vielen Fällen kehrt der Käufer nach Hause zurück, der Vertrag wird dann per E-Mail oder Fax zur Prüfung an den Käufer gesendet und erst nach Zustimmung des Käufers unterschreibt der Anwalt den Vertrag in Ihrer Abwesenheit und in Ihrem Namen. Der Käufer sollte außerdem eine endgültige unterzeichnete Kopie für die Unterlagen erhalten.

Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, zahlt der Käufer die erste Rate an den Entwickler. Von beiden Parteien wird dann erwartet, dass sie den im Immobilienverkaufsvertrag festgelegten Zahlungsplan einhalten. Bitte beachten Sie, dass eine eventuell vor Vertragsunterzeichnung geleistete Anzahlung von der ersten Rate abgezogen wird.

Anschließend beantragt Ihr Anwalt eine Kaufgenehmigung beim Ministerrat in Nordzypern. Es kann etwa 12–18 Monate dauern, bis dies geklärt ist.

Sobald die Genehmigung erteilt wurde, ist der Käufer berechtigt, seinen Namen beim Grundbuchamt als eingetragener rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie in Nordzypern einzutragen. Auch in Abwesenheit des Käufers ermöglicht eine Vollmacht dem Anwalt, im Namen des Mandanten alle diese Formalitäten zu erledigen. Höchstwahrscheinlich wird der Anwalt Sie benachrichtigen, wenn die Genehmigung erteilt wurde, und er/sie wird dann alle erforderlichen Grundbuchbewertungsformulare für die Bewertung der von Ihnen erworbenen Immobilie ausfüllen.

In der Regel werden zu diesem Zeitpunkt Steuern fällig. Die Steuern werden auf der Grundlage der Grundbuchbewertung (in der Regel der offene Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Transaktion) berechnet und liegen derzeit in folgenden Sätzen:

• Grundbuchübertragungsgebühr von 12 % (6 % werden bei der Registrierung des Vertrags und 6 % bei der Übertragung der Eigentumsurkunde gezahlt)

• Mehrwertsteuer von 5 %

• Stempelsteuer in Höhe von 1,5 % (Stempelsteuer ist in Höhe von 0,5 % des Vertragswerts zu zahlen, wenn sie innerhalb eines Monats nach Vertragsunterzeichnung bezahlt wird. Wenn sie nicht innerhalb dieser Frist bezahlt wird, erhöht sie sich auf 1,5 %. Sie haben die Möglichkeit zu zahlen entweder im Voraus bezahlen oder bei der Übertragung der Eigentumsurkunde einen höheren Satz zahlen).

Der Verkaufsprozess ist abgeschlossen, wenn alle oben genannten Steuern bezahlt sind und die Eigentumsurkunden auf Ihren Namen registriert sind.